Mutui 100%: tutto quello che c'è da sapere ora

Siamo a dicembre, periodo di bilanci e progetti per l'anno successivo.

E cosa c'è di più importante se non progettare l'acquisto di una nuova casa?

Certo non è sempre facile caricarsi un mutuo soprattutto per i giovani che hanno spesso poche garanzie e risparmi da parte.

Per questo motivo a volte la scelta delle giovani coppie ricade su un affitto rispetto ad un mutuo, che però non sempre si rivela una scelta vantaggiosa, soprattutto a lungo termine.

La buona notizia, invece, è che esistono diverse agevolazioni per poter ottenere mutui 100% per l'acquisto della prima casa. 
Basta informarsi per sapere se si rientra nelle categorie ammesse.
 

Mutui 100%: come ottenerli ora

Sono sempre di più le banche che accettano di finanziare mutui 100 per cento

Si tratta di mutui ipotecari che finanziano il 100% del valore dell'immobile. Sono pensati per venire incontro alle esigenze di coloro che desiderano acquistare la prima casa ma che non mostrano capacità di risparmio. 

Secondo la normativa vigente, i mutui non possono superare l'80% del valore dell'immobile, ma in questi casi si stipula una polizza fideiussoria a copertura della parte eccedente. Naturalmente gli istituti di credito in questi casi agiscono con prudenza, valutando bene il caso, ed eventualmente applicando un tasso più alto del solito. 

Soltiamente i mutui 100% vengono erogati alle coppie giovani, under 40, così da poter estendere l'ammortamento anche oltre i 30 anni.
In questi casi è necessario dimostrare  all'istituto erogante delle garanzie integrative, quali la presenza di un contratto a tempo indeterminato e di un doppio reddito familiare.

Inoltre esistono delle agevolazioni pubbliche che vanno a sostegno dei mutui 100%.

Tra queste la più nota e apprezzata è il Fondo di Garanzia Prima Casa.

Il Fondo di Garanzia Consap è un un fondo istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze che consente ai giovani di acquistare la prima casa, coprendo una parte del mutuo. Il fondo arriva a coprire sino al 50% della quota capitale, per un massimo di 250 mila euro.
In tal modo non è raro che mediante il fondo di Garanzia prima casa, le banche aderenti arrivino ad erogare mutui 100% del valore dell'immobile.

Tale strumento dà priorità per l’accesso al credito alle giovani coppie o ai genitori single con figli minori, nonché ai giovani under 35 titolari di un rapporto di lavoro atipico. Rientrano nelle categorie ammesse al fondo anche i conduttori di case popolari.

Chi richiede un mutuo Consap deve però soddisfare determinati requisiti: 

• non essere proprietario di altri immobili a uso abitativo (ad eccezione di quelli ceduti in eredità)
• l'immobile oggetto di finanziamento non deve appartenere alle categorie catastali degli immobili di lusso (A1, A8 e A9).
   

Se sei in presenza dei requisiti e desideri candidarti per ottenere un mutuo 100% attraverso il Fondo di Garanzia, ti consiglio di agire in fretta.
I fondi sono in esaurimento e, anche se sembra che ne verranno stanziati di nuovi nel 2019, ancora non è stata data ufficiale conferma.