Mutuo agevolazioni prima casa: quando si possono ottenere?

Chiedere un mutuo per comprare la prima casa rappresenta un sogno che si realizza, soprattutto per i giovani e le giovani famiglie.

Molto spesso gli under 40 sono sprovvisti di risparmi a cui attingere per sostenere i costi di un mutuo e non hanno nessuna persona fidata che possa far loro da garante.

Cosa fare allora per ottenere un mutuo prima casa giovani senza garanzie aggiuntive?

Si possono richiedere agevolazioni fiscali prima casa, in presenza di determinati requisiti che stiamo per conoscere.
 

Agevolazioni mutuo prima casa: condizioni e requisiti

Fortunatamente è proprio per le categorie più colpite dalla crisi economica degli ultimi anni, che sono state pensate le principali agevolazioni sui mutui prima casa.

Fondo di Garanzia prima casa Consap

La più significativa iniziativa per l'acquisto della prima casa è certamente il Fondo di garanzia prima casa Consap.

Possono ottenere le agevolazioni previste dal Fondo di garanzia per i mutui prima casa:

• Giovani coppie (nuclei familiari costituiti da almeno due anni, in cui almeno uno dei coniugi abbia età inferiore a 35 anni);
• Nucleo monogenitoriale con figli minori;
• Giovani di età inferiore ai 35 anni e con un lavoro atipico;
• Conduttori di case popolari.

L’immobile da acquistare deve essere adibito a prima casa e avere un valore non superiore ai 250.000 euro e non deve rientrare nelle categorie A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici), né avere le caratteristiche di lusso.

Il Governo ha recentemente annunciato un rifinanziamento del Fondo Consap di 100 milioni di euro, le cui risorse stavano per esaurirsi date le numerose richieste. 

Il motivo principale di tanto successo è che grazie al Fondo è lo Stato a fare da garante per il mutuatario e offre una garanzia fino al 50% della quota capitale, intervendo quindi al posto del richiedente nel caso in cui questi non riesca a saldare le rate.

Come se non bastasse, il Fondo di Garanzia prima casa, consente di ottenere mutui 100% del valore dell’immobile posto a garanzia ed impone alle banche aderenti l'applicazione di tassi agevolati, oltre che il divieto di richiedere ulteriori garanzie personali.
 

Bonus prima casa 2019

Un'altra agevolazione sul mutuo prima casa è il Bonus prima casa, e stiamo per dirti quando si può richiedere.

Per prima cosa, il richiedente del Bonus non può:

• essere già titolare o usufruttuario di un immobile ubicato nel comune dove si vuole acquistare un nuovo immobile;
• aver già usufruito in passato del Bonus prima casa per l'acquisto di un altro immobile.

Il richiedente, inoltre, per usufuire del Bonus prima casa 2019, deve stabilire la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto nel comune dove si trova l’immobile che si intende acquistare.

Le categorie catastali che possono beneficiare del Bonus prima casa 2019 sono:

• A/2 (abitazioni di tipo civile);
• A/3 (abitazioni di tipo economico);
• A/4 (abitazioni di tipo popolare);
• A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare);
• A/6 (abitazioni di tipo rurale);
• A/7 (abitazioni in villini);
• A/11 (abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi).

E ora veniamo alle agevolazioni previste dal Bonus:

• Imposta di registro al 2%: si tratta del tributo che viene versato per la registrazione dell’atto di acquisto presso l’Agenzia delle entrate
• IVA al 2%: si applica sul prezzo di vendita della casa quando l’immobile oggetto dell’agevolazione viene acquistato direttamente dalla società costruttrice.
• IVA al 4%: si applica quando il venditore è un’impresa con vendita soggetta a IVA
• 200 euro per imposte ipotecarie e catastali, prevista quando l’acquisto della prima casa avviene per successione o donazione.
• detrazione del credito d’imposta, a patto che la vendita della vecchia casa avvenga entro un anno dall’acquisto della nuova casa.