Comprare casa all’asta si può (anche con il mutuo)

IL RISPARMIO ALL’ASTA

Qualche anno fa, comprare casa alle aste giudiziarie non era certamente alla portata di tutti come oggi. Gli immobili che vi venivano venduti erano spesso di gran pregio o di qualità scadente, pochissimi nuovi o in buone condizioni.

Inoltre, era necessario seguire da vicino l’asta, recandosi fisicamente al tribunale competente e non si poteva visitare l’immobile prima dell’acquisto. Ma soprattutto, bisognava acquistare rigorosamente in contanti.

Oggi le cose sono cambiate moltissimo. E’ sufficiente scegliere l’immobile da acquistare visionando gli annunci di vendita all’asta di uno o più tribunali della zona, comodamente consultabili anche online.

Gli avvisi di solito contengono una breve descrizione dell’immobile, le condizioni di vendita e la base d’asta, oltre ad una perizia completa dell’immobile, eseguita da un perito nominato dal tribunale, completa di dati catastali, planimetrie, condizioni attuali dell’immobile ed altri dati utili per stabilirne il valore commerciale (vincoli, servitù, ipoteche, eventuali contratti di locazione in corso, etc.).

Per visitare l’immobile e poter quindi decidere se è quello che può fare al caso nostro, è riportato anche il contatto del custode nominato dal tribunale (un’agenzia immobiliare o l’amministrazione condominiale).

Il prezzo di vendita degli immobili pignorati è di norma inferiore al loro valore di mercato e viene ribassato del 25% ogni volta che l’immobile viene rimesso all’asta perché non è stato venduto alla precedente.

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I MUTUI PER PARTECIPARE

Una volta scelto e visitato l’immobile che si vuole acquistare, occorre accertarsi che il tribunale dove viene svolta l’asta ammetta l’acquisto tramite mutuo e lo si può fare consultando l’elenco dei tribunali che lo consentono sul sito di Abi, l’associazione di categoria delle banche italiane.

Alcune banche, come Unicredit e CheBanca! propongono addirittura dei mutui creati appositamente per l’acquisto tramite asta giudiziaria. Per essere meglio assistiti durante l’asta, sarebbe opportuno prendere contatto sia con la banca o le banche che ci erogheranno il mutuo, che con uno dei notai indicati nell’avviso d’asta, che ci assisterà sia durante l’asta che, se vogliamo, durante la stipula dell’atto e l’iscrizione dell’ipoteca.

Per partecipare all’asta occorre seguire la semplice procedura indicata nell’avviso di vendita, consegnando in tribunale, il giorno dell’asta, entro gli orari indicati, una busta chiusa senza segni di riconoscimento contenente:
 

- L’ammontare dell’offerta, chiaramente indicato
- Una cauzione del 10% dell’offerta
- Eventuali altri documenti indicati nell’avviso di vendita
 

Se la vostra offerta sarà l’unica o sarà superiore di 1/5 al prezzo di base, l’immobile vi verrà aggiudicato immediatamente, in caso contrario, si parte dall’offerta più alta e si può rilanciare di una quota minima stabilita dal tribunale stesso. Se entro tre minuti non ci sono nuove offerte, l’immobile è vostro. 

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