Mutui giovani coppie, c’è il Fondo Consap

La Consap è una società assicurativa nata dalla privatizzazione dell'INA (Istituto Nazionale Assicurazioni), gestita interamente dal Ministero Economia e Finanze.

Tra le tante attività di Consap c'è la gestione del Fondo di garanzia mutui prima casa, un fondo con una dotazione annuale di circa 200 milioni di euro che eroga una garanzia statale aggiuntiva fino al 50% sui mutui prima casa con finalità:

●    acquisto
●    acquisto con ristrutturazione e/o efficientamento energetico
●    accollo da frazionamento.

Fondo Consap per le giovani coppie
Il fondo Consap per il mutuo prima casa va a sostituire il Fondo giovani coppie, dando priorità alle richieste di giovani coppie coniugate o conviventi da almeno due anni. I cittadini stranieri, invece, devono essere coniugati.

Uno dei due membri della coppia deve avere meno di 35 anni e entrambi devono essere intestatari del contratto di mutuo. Nessuno dei due deve essere proprietario di altri immobili, a parte quelli ricevuti in eredità e in comodato d'uso gratuito a genitori o fratelli.

Il mutuo erogato a soggetti prioritari deve essere agevolato, ovvero deve avere Tasso Effettivo Globale (Teg) uguale al tasso effettivo globale medio sui mutui rilevato ogni tre mesi dal Ministero Economia e Finanze. I mutui agevolati Consap non possono essere soggetti ad altre richieste di garanzia a parte assicurazione sul mutuo e ipoteca sull'immobile.

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Fondo Consap e mutui acquisto prima casa
La Consap si fa garante di un mutuo ipotecario o fondiario con finalità di acquisto, con importo massimo 250mila euro (quota capitale). L'immobile non deve avere caratteristiche di lusso (categorie catastali A1, A8, A9). La coppia dovrà eleggerlo ad abitazione principale entro 18 mesi dall'erogazione del mutuo.In questo senso non valgono le cosiddette cause di forza maggiore (come la scoperta di gravi vizi costruttivi o il mancato rilascio dell'immobile da parte del locatario).

Fondo Consap e mutui per ristrutturazione
La Consap eroga anche una garanzia sui mutui per ristrutturazione e/o interventi di accrescimento dell'efficienza energetica. Il mutuo deve essere erogato in un'unica soluzione, anche se si tratta di mutui ad avanzamento lavori come il Mutuo Stato Avanzamento Lavori di Unicredit Banca. La stessa cosa vale per la garanzia del Fondo Consap per beni immobili da costruire.Anche nel caso della ristrutturazione con il mutuo prima casa è necessario che la coppia chieda la residenza nell'immobile entro 18 mesi dal termine previsto per la conclusione dei lavori.

Fondo Consap e mutuo con accollo da frazionamento
E' piuttosto comune acquistare la prima casa al nuovo con un mutuo con accollo dal costruttore. Le ditte edili, infatti, molto spesso accendono un mutuo per sostenere le spese di costruzione, per poi frazionare lo stabile e vendere le singole porzioni con annesso mutuo. Si tratta spesso di mutui molto convenienti e quindi viene data ai richiedenti l'intervento del Fondo Prima Casa la possibilità di accollarsi la porzione relativa all'immobile acquistato.

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