Mutui: quando ridurre il capitale

L’estinzione di un mutuo a tasso fisso sarebbe pari ad una rendita dal 4% al 5.5%…..

Diverse famiglie italiane, non appena possibile, effettuano estinzioni parziali di mutuo. E’ opportuno non dimenticare che per i mutui contratti dal 02/02/07 la banca non può richiedere alcun costo a titolo di penale di anticipata estinzione. Alla luce di questi dati formuliamo tre diverse ipotesi:

1) Per i mutui stipulati a tasso fisso che non prevedono ne penali ne detrazioni fiscali, l’estinzione del mutuo vorrebbe dire investire le somme allo stesso tasso del mutuo. Questa scelta oggi appare conveniente.
 

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2) Per quei contratti invece che prevedono penali di anticipata estinzione la convenienza si riduce ulteriormente in quanto va tenuto conto del costo della penale.

3) per ultimo se sono previste le detrazioni fiscali per l’acquisto della 1° casa (19% degli interessi passivi fino a euro 4.000,00 ann.li) è opportuno considerare che la convenienza si riduce ulteriormente.

Medesima analisi può essere effettuata per i tassi variabili anche se i cambiamenti dell’euribor sono imprevedibili.