Mutuo al 100% per giovani e famiglie

ISTITUTI DISPONIBILI AL 100X100

Dal punto di vista delle norme che regolano il credito, non ci sono impedimenti alla concessione di mutui che finanzino il 100% del valore dell'immobile da acquistare.

Tuttavia, fino a qualche anno fa, la maggior parte delle banche difficilmente erogava mutui con un loan to value (rapporto capitale erogato/valore dell'immobile) superiore all'80%. Al di sopra di questa percentuale, infatti, un mutuo veniva considerato troppo rischioso.

I fatti hanno dato ragione alle banche italiane le quali, anche grazie a questo atteggiamento cauto, hanno risentito meno di altri paesi europei del problema delle sofferenze, ossia della mole di mutui non riscuotibili che gravano sui bilanci di molti istituti bancari.

Oggi come in passato, chi richiede un mutuo al 100% è spesso un giovane di età inferiore ai 40 anni che desidera acquistare la prima abitazione, ma non ha a disposizione una parte di risparmi. Qualche anno fa, prima della crisi, era più facile riuscire a sopperire alla mancanza di un capitale iniziale grazie all'intervento di un garante (spesso i genitori), richiedendo un anticipo sulla liquidazione o, se la persona era conosciuta alla banca come una persona con una buona capacità di risparmio, semplicemente "sulla fiducia".

UNICREDIT E CARIPARMA

Oggi purtroppo, complice la crisi, la capacità di risparmio delle famiglie, giovani e meno giovani, è molto ridotta. E' quindi evidente che la concessione di mutui al 100% ha assunto anche un'importanza sociale.

Alcuni istituti hanno cominciato a disporre di mutui al 100% specificamente concepiti per i giovani, che si avvalgono in gran parte delle misure istituzionali che agevolano l'accesso al credito da parte di giovani precari, single con figli e giovani coppie tramite il Fondo di Garanzia Prima Casa.

Ne è un esempio il mutuo Valore Italia Giovani di Unicredit che presenta le seguenti caratteristiche:
 

•         dedicato a chi ha meno di 40 anni

•         per importi fino a 250mila euro

•         flessibile grazie alla possibilità di spostare, tagliare o ridurre la rata

•         disponibile sia a tasso fisso che variabile

Un altro prodotto specifico è il Gran Mutuo 100% di Cariparma, che finanzia fino al 100% del minor importo tra valore della perizia e prezzo di vendita dell'immobile. Anche Gran Mutuo 100% è disponibile sia a tasso variabile che a tasso fisso.