Mutuo Consap: requisiti, come fare richiesta, tassi di interesse

I mutui Consap sono finanziamenti agevolati erogati dalle banche aderenti al Fondo di Garanzia per i mutui prima casa, per i quali è prevista una garanzia statale fino al 50% dell’importo finanziato.

Si tratta di una garanzia a prima richiesta, equiparabile ad una garanzia fideiussoria, che in alcuni casi permette di superare la barriera dell'importo massimo erogabile, ottenendo un mutuo al 100 per cento. Le banche aderenti, inoltre, si impegnano a non chiedere altre garanzie su questi mutui a parte l'ipoteca sull'immobile e una garanzia assicurativa.

Finalità e requisiti

Le uniche finalità ammissibili per i mutui del Fondo di Garanzia sono acquisto e acquisto più ristrutturazione/aumento dell'efficienza energetica della prima abitazione, mentre l'importo erogato non deve superare i 250 mila euro. L'immobile non deve rientrare nelle categorie considerate di lusso e deve trovarsi sul suolo nazionale.

Tra le domande ricevute nella stessa giornata, viene attribuita priorità a

•  - giovani under 35 con contratto di lavoro atipico;
•  - giovani coppie con almeno un membro under 35;
•  - famiglie monogenitoriali con minori a carico;
•  - conduttori di case popolari.

I mutui erogati ai soggetti prioritari devono avere TEG (tasso effettivo globale medio) non superiore al tasso effettivo globale medio rilevato trimestralmente dal Ministero dell'Economia e delle Finanze.

Come fare richiesta

Come si fa richiesta di accesso al Fondo di Garanzia prima casa?

Una volta individuato il mutuo più adatto alle proprie esigenze tra l'offerta degli istituti aderenti alla convenzione, è necessario compilare un semplice modulo di domanda, che viene fornito dalla banca aderente alla convenzione o che puoi scaricare qui. La banca si occuperà di inoltrare la domanda al gestore del Fondo, che risponde in circa 25 giorni, per poi avviare le pratiche di istruttoria del mutuo.

Un esempio di tasso

Il tasso di interesse dei mutui Consap rimane negoziabile con la banca, che può destinare a questa finalità dei prodotti specifici, che ritiene più adatti perché più vantaggiosi, flessibili, ecc.

Ad esempio, Cariparma propone Gran Mutuo Casa Semplice, per il quale sono previste tante opzioni diverse:

• tasso variabile a rata costante indicizzato Euribor
• tasso variabile a rata costante indicizzato Bce
• tasso variabile con opzione a tasso fisso sia Euribor che Bce
• tasso fisso.

Per i mutui indicizzati Euribor è possibile scegliere il parametro di indicizzazione a 3 o 6 mesi.

Il TAEG (tasso annuo effettivo globale) è

• tasso variabile Euribor 3 mesi: 4,193%
• tasso variabile Euribor 6 mesi: 4,300%
• tasso variabile BCE: 4,507%
• tasso fisso: 4,799%.