Mutuo in tasca: cos'è e come ottenerlo

Il mutuo in tasca consiste in uno strumento, concesso da alcune banche, che consente di conoscere l'importo che l'istituto è disposto ad erogare al richiedente, prima ancora che questi abbia trovato la casa da acquistare.

L'aspirante mutuatario, mediante il mutuo in tasca, conoscerà a priori l'importo massimo erogabile dalla banca e avrà sei mesi di tempo per individuare la casa ideale.

Il mutuo in tasca, o voucher mutuo, è una lettera di concedibilità che viene rilasciata gratuitamente dalla banca prescelta.
Sulla base delle informazioni anagrafiche, reddituali e patrimoniali fornite dal cliente, l'istituto di credito calcola l'importo di mutuo erogabile e garantisce la propria disponibilità a concederlo.

Una volta siglato il documento, il cliente ha a disposizione sei mesi di tempo per trovare casa con la garanzia da parte della banca di concedere il finanziamento fino all'importo massimo concordato.

Il voucher mutuo, oltre ad essere uno strumento gratuito, non richiede da parte del cliente alcun impegno: è solo la banca ad assumere un impegno verso il richiedente e non viceversa.

Mutuo in tasca: i vantaggi

Il mutuo in tasca offre molteplici vantaggi a chi lo richiede.

Oltre ai pro già evidenziati, cioè l'essere uno strumento gratuito e valido per sei mesi e il rendere noto al cliente l'importo massimo erogabile da parte dell'istituto di credito, in modo da consentirgli una ricerca più mirata della casa, il voucher mutuo offre anche altri benefici.

Attraverso questa lettera di concedibilità, una volta individuato l'immobile da comprare, il versamento del mutuo inizierà molto rapidamente, dato che tutte le valutazioni preliminari tipiche della fase istruttoria, saranno già state compiute al momento della concessione del voucher. 

Ultimo, ma non ultimo pro, la facilità di concessione del documento.
 

Mutuo in tasca: come ottenerlo

Richiedere il voucher mutuo è molto semplice: basta prendere un appuntamento con la filiale della banca prescelta tra quelle che offrono questo servizio, come ad esempio Unicredit, CheBanca! (per quanto riguarda il mutuo asta con voucher), e consegnare tutti i documenti necessari:

• documenti personali: codice fiscale, documento di identità, stato di famiglia
• documenti reddituali: ultime buste paga e 730 o Cud, oppure gli ultimi due Unico per i lavoratori autonomi.

Non servono documenti inerenti all'immobile da acquistare, in quanto, come abbiamo detto, la scelta della casa è un passo successivo.

Una volta ricevuta la documentazione, la banca darà inizio ad un'approfondita fase di valutazione e, in caso di esito positivo, procederà al rilascio del documento valido sei mesi.

È importante sottolineare che, anche nel caso si ottenga il mutuo in tasca, non si ha l'assoluta certezza che dopo la richiesta formale si riceverà sicuramente il finanziamento.
Come è noto, infatti, tra le cause per cui i mutui vengono rifiutati spesso ci sono delle condizioni legate agli immobili che non li rendono finanziabili, quali abusi edilizi, accatastamento o irregolarità ed altri.

Nel caso in cui si voglia essere guidati nell'iter completo di acquisto di un immobile tramite mutuo in tasca, può essere utile farsi accompagnare da un consulente del credito: sarà lui a mediare con la banca per farci ottenere le migliori condizioni possibili, a valutare insieme a noi la fattibilità del nostro progetto e a portarci per mano sino all'effettiva erogazione del credito.

Per quanto riguarda le condizioni del finanziamento, ovvero i tassi di interesse, i costi del mutuo ed il piano di rimborso, al momento della firma del mutuo in tasca, non verrà fissato nulla, rimandando questi accordi al momento dell'effettiva richiesta di mutuo e stipula dell'atto.