Risparmio grazie al Fondo Garanzia Prima Casa

MUTUO PIU’ ACCESSIBILE

Giovani coppie under 35, genitori single, genitori di figli disabili, giovani lavoratori precari: sono queste le categorie considerate a “rischio” dal Governo.  

Si tratta di una parte di popolazione economicamente debole che pure costituisce il motore economico del Paese. Spesso non possono fornire un livello adeguato di garanzie per poter accedere ad un mutuo per la prima abitazione.

Per sostenere queste categorie così importanti, il Governo ha istituito nel 2013 il Fondo di Garanzia per la prima casa, che provvede a fornire garanzie al posto del mutuatario per una quota pari al 50% del mutuo richiesto.

Inoltre, dispone di una serie di mutui agevolati, presso i vari istituti convenzionati come Unicredit, più convenienti di quelli erogati normalmente alla clientela, dedicati proprio a chi accede alle garanzie del fondo.

In altre parole, chi accede al Fondo di garanzia che, stando ai dati ABI ad ottobre 2015, ha già erogato 221 milioni di euro dei 600 milioni disponibili, può accedere ad un mutuo pur non avendo garanzie a parte l’immobile stesso ed un contratto di lavoro anche atipico. 

 

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PRICING DIFFERENZIATO

Questa possibilità è legata alla pratica del “princing differenziato” nei prodotti bancari: i mutui con LTV sopra il 50% del valore dell’immobile hanno tassi di interesse più alti. Nei mutui coperti dal fondo, anche quelli in cui viene erogato un mutuo al 100%, la banca effettivamente si assume il rischio per un massimo del 50% del valore dell’immobile. Considerato ciò, la rata risulta più bassa di quella che si otterebbe senza aderire al Fondo.

E’ quindi palese che chi, facendo parte di queste categorie considerate a rischio, ha la possibilità di accedere al fondo di garanzia, ha un’evidente convenienza nel farlo: le probabilità di vedersi accettare il mutuo crescono esponenzialmente, mentre la rata diventa decisamente più sostenibile.

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