Spread mutui giugno

SPREAD MUTUI CONVENIENTI, MA IN RIALZO

La bussola mutui Crif parla chiaro: gli spread sui mutui nel 2017 potrebbero aumentare e si vedono già i primi segnali da parte del mondo del credito.
A spingere le banche a rivederli sono

-   segnali positivi dal mercato immobiliare, in crescita del 18,9% nel 2016
-   calo dei prezzi al mq degli immobili ad uso residenziale, meno 3,3% nel primo trimestre del 2017

I primi a subire una revisione da parte delle banche sono stati gli spread sui mutui a tasso fisso. Non sorprende visto che costituiscono la più ampia quota di mercato, circa il 55% delle richieste di mutuo. Gli spread medi sul fisso sono passati da 0,42% (marzo 2017) a 0,65% (aprile 2017).

Nulla a che vedere con i valori registrati nel primo trimestre del 2015 (1,8%) e del 2016 (1%). 
Il tasso fisso rimane più conveniente rispetto al passato, ma l’apparente salute del mercato immobiliare, assieme all'aumento dell'inflazione e alla ripresa dell'economia, anche se ancora incerte, potrebbero spingere gli istituti di credito ad ulteriori rialzi.

E gli spread sul variabile? Stabili intorno all'1%, leggermente in calo rispetto all'ultimo trimestre 
del 2016.

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TASSI MUTUI APRILE 2017: CRESCE L' IRS, ALLARME SURROGHE

Torna a far parlare di sè il mercato delle surroghe, passate dal 56% al 60% del totale delle richieste nel primo trimestre 2017. Anche in questo settore, però, da quest’anno i mutui potrebbero costare di più.

Quello che preoccupa non sono gli spread, ma il repentino aumento dell’EurIRS (indice di riferimento sui mutui a tasso fisso), balzato da 1.27% a 1.39% tra aprile e maggio 2017. 
Un balzo che coinvolge la grande maggioranza dei mutui con finalità surroga, che è proprio a tasso fisso.

Gli esperti potrebbero essere costretti a rivedere le previsioni sui tassi dei mutui attuali, anche se al momento è difficile stabilire se si tratta di un aumento momentaneo o di un segnale che l’aumento dei tassi potrebbe avvenire in anticipo rispetto a quanto atteso dal mondo finanziario.

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