Mutui bancari: erogati in aumento del 20 per cento

Ci siamo, il segnale positivo che il mercato continuava ad attendere da anni sembra alla fine essere arrivato: è appena uscito il Rapporto Immobiliare, che è stato reso pubblico ieri dall’Associazione Bancaria, che lo ha prodotto in congiunzione con l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI).

Nel primo trimestre del 2014, infatti,  il numero di finanziamenti erogati dalle banche e rivolti al mercato immobiliare privato è salito di un consistente 20%.

Questa è dunque la notizia del giorno: il mercato immobiliare sta riguadagnando energia, e le banche si adeguano ricominciando a concedere mutui.

Osserviamo le cifre più da vicino. Nel corso dei primi tre mesi del corrente anno, si è verificato un aumento del 20% nell'accensione di nuovi mutui casa in confronto allo stesso trimestre del 2013.
 

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Uno dei motori decisivi nella svolta sembrerebbe sicuramente essere il netto calo dei prezzi nel mercato immobiliare - che avrebbe invogliato i risparmiatori medio-piccoli a tornare a investire sul mattone – piuttosto che all'aumento del reddito disponibile.

Lo scorso anno il settore immobiliare si era fermato a 406928 compra/vendite di case, facendo segnare un calo pesante del 9,2% rispetto al 2012, segnando il peggior risultato a partire dal 1985. Nel 2012 le compravendite si erano assestate a quota 448364.

L'esame dettagliato del rapporto dimostra che a calare sia stata soprattutto la vendita di monolocali e case di minori dimensioni.

Gli Italiani hanno preferito puntare soprattutto su immobili di medie dimensioni, e nelle città si è venduto di più e meglio. I migliori risultati sono stati registrati a Milano (+3,4%) e Bologna (+1,5%); la maggiore criticità è stata riscontrata nelle città di Napoli (-5,2%), Genova (-10,3%) e Roma (-7,3%).

In prospettiva futura, va fatto notare che a livello europeo la presenta inversione di tendenza è già in atto da qualche tempo, anche se generata da un mix di fattori differenti (a tuttora assenti in Italia): fattori indotti da investimenti precisi, volti a creare una combinazione ben bilanciata tra innovazione, infrastrutture efficienti, rinnovamento tecnologico e stabilità dei prezzi.

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