Requisiti Mutui giovani al 100%

Mutui giovani e reddito

I mutui giovani per la prima casa sono dei mutui pensati per chi ha meno di 40 anni e vuole acquistare la prima abitazione.

La difficoltà principale dei giovani e delle giovani coppie che chiedono un mutuo riguarda:

●   l'assenza di un reddito fisso, legata ai cambiamenti nel mercato del lavoro negli ultimi anni
●   una scarsa capacità di risparmio che impedisce di anticipare una parte della somma richiesta per l’acquisto 
●   l’impossibilità di fornire adeguate garanzie

La buona parte di questi mutui perciò si avvalgono della garanzia statale del Fondo di garanzia per i mutui prima casa. Ottenere la garanzia statale permette al mutuatario di ridurre i costi del mutuo e di aumentare le chances di ottenere un finanziamento dell'importo richiesto.

Vediamo quali sono i requisiti per l'accesso a questi mutui.

Il reddito deve essere dimostrato con buste paga o reddito dichiarato ai fini fiscali (nel caso dei liberi professionisti). I lavoratori atipici in genere devono dimostrare di essere occupati e di percepire reddito da almeno 18 mensilità negli ultimi due anni.
La rata del mutuo come prassi non può superare il 33% del reddito mensile del nucleo familiare, con alcune eccezioni (es. redditi non ancora dimostrabili).

Mutui giovani garanzie e agevolazioni

Le garanzie più comunemente richieste per l'accesso a questi mutui sono tre:

●    ipoteca sull'immobile

●    garanzia fideiussoria da parte in genere di un familiare oppure garanzia statale (per il mutuo giovani chiesto tramite il fondo di garanzia prima casa);

●    assicurazione sul mutuo con la banca come beneficiario che copra in particolare il rischio di perdita del posto di lavoro.

Delle garanzie assicurative sul mutuo abbiamo parlato anche in Mutuo sicuro con l'assicurazione multirischio.

I mutui giovani al 100% possono essere più costosi e avere spread più alti rispetto ai mutui tradizionali. Le banche convenzionate con il Fondo di Garanzia prima casa, però, si impegnano ad erogare mutui agevolati alle seguenti categorie:

●    giovani coppie (basta un solo membro della coppia under 35)

●    famiglie monogenitoriali con figli a carico

●    giovani con contratto di lavoro atipico

●    famiglie con disabili

●    conduttori di case popolari

Il mutuo giovani Unicredit Valore Italia, ad esempio, permette di ottenere un finanziamento fino a 30 fino al 100% del valore dell’immobile. I mutui erogati alle categorie appena elencate inoltre non possono avere TEG (tasso effettivo globale) superiore ai valori medi rilevati trimestralmente dal Ministero Economia e Finanze.