Come scegliere un mutuo per giovani coppie

I mutui per giovani coppie hanno caratteristiche che li rendono particolarmente adatti alla clientela under 40, come

●    spread basso
●    possibilità di accedere al mutuo anche con un contratto di lavoro atipico
●    piano di ammortamento flessibile (es. a rata decrescente o a tasso misto)
●    durata massima fino e oltre 30 anni.

Priorità alle giovani coppie è data anche per l’accesso ai mutui agevolati del Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa, che beneficiano di una garanzia statale fino al 50% della quota capitale. In questo caso la banca erogante si impegna a non chiedere garanzie aggiuntive a parte quella fornita dal Fondo e la garanzia ipotecaria. 

Possono essere erogati solamente da istituti convenzionati con il Fondo e non possono superare l'importo di 250 mila euro. Il Teg (Tasso effettivo globale) non può essere superiore a quello medio rilevato trimestralmente dal Ministero dell'Economia e delle Finanze.

Come scegliere il mutuo più adatto alle proprie esigenze?
Per scegliere bene bisogna valutare

●    Taeg, è un indicatore che esprime in percentuale i costi del mutuo, incluse le spese accessorie; aiuta a paragonare fra loro mutui diversi.
●    spese non comprese nel Taeg, come gli interessi di mora.
●    Garanzie assicurative, per i mutui per giovani coppie spesso è prevista la stipula di una polizza assicurativa sul mutuo. Anche se è facoltativa, si tratta pur sempre di una garanzia aggiuntiva che aumenta le possibilità di vedersi approvare il mutuo in sede di istruttoria.
●    Loan to value, in alcuni casi la garanzia assicurativa è obbligatoria, es. per erogare mutui al 100% la Banca d'Italia esige la stipula di un'assicurazione sul mutuo, specialmente nel caso di mutui fondiari, che può incidere sui costi del mutuo.

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Un esempio di mutuo per giovani coppie

Il mutuo Giovani Coppie e Famiglie di Mps può essere sia a tasso fisso che a tasso variabile, anche indicizzato tasso Bce.
Il Taeg varia a seconda della durata (da 10 a 30 anni) e del tipo di tasso:

●    mutuo a tasso variabile indicizzato Euribor - da 2,75% a 3,25% 
●    mutuo a tasso variabile indicizzato tasso Bce - da 3,60% a 3,90%
●    mutuo a tasso fisso - da 4,27% a 5,28%.
 

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