Surroga del mutuo: perché il momento giusto è adesso

Il calo dei tassi applicati ai mutui, diventato estremamente significativo dalla scorsa estate, sta comportando una risalita della richiesta di surroghe mutuo.

Come vi abbiamo già segnalato, infatti, i tassi sui mutui sono ai minimi storici: i parametri di indicizzazione utilizzati per i mutui, EURIBOR ed EURIRS, sono bruscamente calati: il primo, a 3 mesi, segna -0,40%, l'Irs a 20 anni segna 0,47%.

A partire dalla scorsa estate stiamo assistendo ad un calo dei tassi sui mutui con numeri mai visti prima: i tassi medi si aggirano all’1,79% sul fisso e allo 0,88% sul variabile.

Tanto per farsi un'idea, nel 2016, altra ottima annata dei mutui, gli stessi si attestavano rispettivamente su 2,3% per i fissi e 1,23% per il variabile.

Tra i mutui da record sono finiti anche i mutui surroga, scesi nei migliori dei casi addirittura sotto l'1%.

Ricordiamo che la surroga consiste nel trasferimento del proprio vecchio mutuo presso una nuova banca che offre condizioni migliori.
La portabilità del mutuo dal 2007 è un'operazione del tutto gratuita e non prevede neanche costi notarili; eventuali altri oneri sono a carico della nuova banca.

La banca di partenza non può opporsi a questa decisione del mutuatario: entro 30 giorni dall’avvio della pratica da parte della nuova banca è obbligata per legge a fare il passaggio di consegne. 
 

Sebbene a settembre gli Eurirs siano leggermente risaliti, i tassi dei mutui continuano ad essere estremamente vantaggiosi.

La conseguenza diretta di questa situazione è la crescita costante delle compravendite immobiliari tramite mutuo che si sta registrando nel corso del 2019.

Ultimamente sta risalendo anche la richiesta di surroghe, che avevano perso un po' di appeal all'inizio dell'anno: in quel caso si era trattato di un calo fisiologico dettato dal fatto che la maggior parte dei mutuatari che stava pagando tassi molto più alti rispetto alle medie aggiornate di mercato aveva già surrogato.

Oggi però è possibile abbattere il tasso e ridurre ulteriormente la quota interessi a fine piano di ammortamento anche per chi sta già pagando tassi molto bassi.

Per chi non lo avesse già fatto, quindi, adesso è un ottimo periodo per richiedere la surroga del proprio vecchio mutuo, perché potrebbe trattarsi di un'operazione molto conveniente.

Se vuoi sapere quanto si può risparmiare con la surroga, puoi calcolare la rata attraverso il nostro comparatore di mutui online, uno strumento pratico, veloce e gratuito.

 

Surroga mutuo: nuova ondata di richieste

Surrogare il vecchio mutuo oggi consente di abbassare notevolmente i costi del mutuo, ancora di più per chi avesse sottoscritto il proprio mutuo diversi anni fa, quando il mercato era decisamente meno favorevole.

E sembra che gli italiani si stiano facendo trovare pronti a cogliere questa nuova opportunità del mercato dei mutui.

Secondo ricerche di settore, infatti, a partire da agosto si è registrato un nuovo picco delle richieste di mutui surroga, anche con importi significativi - superiori ai 130 mila euro.
Per quanto riguarda la tipologia di tasso, oltre il 90% dei mutui surroga richiesti in questi ultimi mesi del 2019 prevede il tasso fisso, complice l'Eurirs molto basso.