Pre-delibera mutuo: cos'è e come funziona?

La pre-delibera mutuo è un parere di pre-fattibilità del finanziamento che l'istituto di credito emette in favore dell'aspirante mutuatario.

Si tratta di una promessa di concessione del mutuo con cui l'istituto di credito si impegna ad erogare il finanziamento prima ancora che il richiedente abbia individuato l'immobile, a patto che questo sia in possesso delle necessarie garanzie richieste dalla banca per concedere il prestito.

In questo modo il cliente non solo ha la certezza del finanziamento, conoscendo già in partenza l'importo di mutuo che la banca è disposta a concedergli, ma risparmierà tempo e fatica durante l'iter di concessione.

Vediamo come.
 

Pre-delibera mutuo: il tuo mutuo sicuro prima dell'immobile

Abbiamo già parlato dei vantaggi di ricevere una lettera di concedibilità quando abbiamo parlato del voucher mutuo.

La pre-delibera del mutuo consiste esattamente nella stessa cosa: come succede con il voucher mutuo, sulla base delle informazioni anagrafiche, reddituali e patrimoniali fornite dal cliente, l'istituto di credito calcola la somma finanziabile e la comunica al cliente, ancor prima che questi abbia individuato l'immobile.

In tal modo si ribalta il classico iter consistente in: 1 - ricerca casa  e 2 - richiesta mutuo e ciò va a vantaggio del richiedente.

Attraverso la predelibera il mutuatario conosce già a priori l'importo massimo che può ricevere in prestito, e può compiere una ricerca dell'immobile più mirata, mettendosi al riparo da spiacevoli sorprese.

Inoltre questa procedura consente all’acquirente di portarsi avanti con l’iter burocratico, a volte molto lungo, che serve per ottenere il mutuo.
Tutta la fase istruttoria di analisi dei documenti necessari per ottenere il mutuo, eccetto quelli riguardanti l'immobile, viene svolta dalla banca all'inizio, e ciò permette di ridurre notevolmente i tempi necessari per l'erogazione del mutuo.

In caso di pre-delibera mutuo positiva, il richiedente ha sei mesi di tempo per cercare la casa da acquistare e su cui iscrivere l'ipoteca.
Solitamente il voucher mutuo ha infatti una validità massima di sei mesi.
 

Una volta individuato l'immobile e superata la perizia dello stesso effettuata da un tecnico della banca, l'istituto può procede senza indugi all'erogazione del finanziamento.

Richiedere la pre-delibera mutuo è molto semplice: basta prendere un appuntamento con un consulente del credito o direttamente con la filiale di una delle banche che offrono questo servizio.

Dal canto loro, le banche attraverso voucher e pre-delibere mutuo, hanno il vantaggio di fidelizzare un cliente con garanzie verificate.